?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Вопрос просто деловой

А что надо делать, когда смотришь квартиру с прицелом на покупку? О чем спрашивать, что говорить, чем интересоваться?
promo fridka may 2, 2014 16:20 2
Buy for 40 tokens
Если вы любите порошки и пирожки, но при этом не читаете журнал taffy729, то вы пропускаете очень много прекрасного!

Comments

( 32 comments — Leave a comment )
zlaya_koroleva
Sep. 19th, 2014 08:40 am (UTC)
огромное количество всего надо знать, но я бы посмотрела в том числе, что за соседи (как на площадке, так и выше/ниже этажом)

ну и как квартира досталась продавцу: считается, что недавнее наследство - самая рискованная вещь. Насчет дарения - не помню, вроде тоже.
fridka
Sep. 19th, 2014 08:49 am (UTC)
Квартиру продавец честно купил. Но документы, конечно, проверю. Соседей - точно, надо посмотреть.
zlaya_koroleva
Sep. 19th, 2014 09:32 am (UTC)
хотя бы по дверям. Не факт, что богатая дверь означает порядочных соседей, но хотя бы наркоманские притоны исключить.
fridka
Sep. 19th, 2014 09:40 am (UTC)
Наркоманский притон я знаю один - в соседнем доме и еще пару - на параллельных улицах. А в этом, кажется, нет. Но посмотрю.
murzind
Sep. 19th, 2014 08:41 am (UTC)
Прежде всего надо интересоваться продавцом. :(
yurgen_den
Sep. 19th, 2014 08:44 am (UTC)
1. Первым делом потрогать батареи отопления (сейчас возможно еще не дали теплоноситель), так что хотя бы посмотреть их количество и состояние.
2. Напор воды (особенно актуально на верхних этажах).
3. Посмотреть температуру горячей воды.
4. Кто соседи сбоку, сверху и снизу.
5. Визуально осмотреть подъезд, площадку.
6. Если стена угловая, то не промерзает ли?
7. Ну и по углам, на потолке посмотреть состояние обоев, возможные следы подтекания, плесень.
8. У меня жена всегда интересовалась, где солнечна сторона, хотя я не совсем понимаю зачем.

fridka
Sep. 19th, 2014 08:51 am (UTC)
О! Спасибо! Очень здорово и по делу!
yurgen_den
Sep. 19th, 2014 08:55 am (UTC)
Две квартиры покупал в старом фонде в своё время, а посмотрел в итоге десятка три :-)
zlaya_koroleva
Sep. 19th, 2014 09:31 am (UTC)
да, кстати. Я бы и компас принесла, чтобы не полагаться ни на хозяев, ни даже на солнце в пасмурный день. Солнечная сторона - некоторые хотят, чтобы обязательно в квартире была солнечная комната. А я бы стремилась к тому, чтобы и несолнечная тоже была - у меня на юго-запад, такая колоссальная разница по температуре..

И если окна на противоположные стороны - шик с точки зрения организации сквозняка для проветривания.
firben
Sep. 20th, 2014 11:24 pm (UTC)
Можно обойтись без компаса, яндекс-картой хотя бы.
icamel
Sep. 19th, 2014 11:01 am (UTC)
по поводу 8 -- мы купили квартиру, в которой солнце бывает на рассвете и на закате, так что я могу понять, зачем.
sudzume
Sep. 19th, 2014 08:46 am (UTC)
Соседи сверху, сантехника, отопление,
что за окном: химзавод или казино.
fridka
Sep. 19th, 2014 08:48 am (UTC)
Сантехника новая, но трубы в доме старые, отопление - среднефиговое (очень старый дом), но есть дополнительное электрическое (но жрет, как свинья - помои). За окном с одной стороны - узкая пустая улица (напротив - автосервис и парикмахерская), с другой - двор. Это все я и так знаю.
(Deleted comment)
fridka
Sep. 19th, 2014 09:39 am (UTC)
С чего бы это? Их там сто лет, кажется, не меняли (это не метафора, дом девятнадцатого века), с чего бы вдруг менять стали?
(Deleted comment)
leshyi
Sep. 19th, 2014 02:15 pm (UTC)
Я тоже так думала...
hiilda
Sep. 19th, 2014 08:47 am (UTC)
Ну, навскидку:
- прошло ли три года с момента приобретения квартиры продавцом
- кто прописан в квартире (особенно важно, есть ли среди них несовершеннолетние)
- ровняли ли стены и полы под уровень
- были ли перепланировки, соответствует ли реальное расположение стен планам БТИ
- есть ли нынешним хозяевам куда съехать, гарантируют ли они, что вовремя освободят квартиру
- есть ли в доме ТСЖ
fridka
Sep. 19th, 2014 08:52 am (UTC)
1. Не прошло, но он продает за столько же, за сколько покупает. А он ее купил, не наследство, не дарение.
2. Прописку - посмотрю. Мне сказали, что никто, но надо проверить.
3. Ровняли.
4. Были перепланировки, все узаконены.
5. Есть. Они там не живут.
6. Нету.
hiilda
Sep. 19th, 2014 10:48 am (UTC)
По первому пункту - неважно, купил или не купил, и цена тоже не имеет значения (разве что в смысле налогов, но налоги в данном случае - точно не ваши проблемы). Любая сделка может быть оспорена в течение трех лет. То есть, теоретически, если предыдущий хозяин, у которого ее купил нынешний хозяин, что-то нахимичил с документами (например, не заручился перед продажей согласием своего супруга), то суд может признать недействительной ту, прошлую продажу, а значит, по цепочке начнут оспаривать и вашу.
fridka
Sep. 19th, 2014 10:52 am (UTC)
Так в худшем случае - мне вернут деньги?
(Deleted comment)
hiilda
Sep. 19th, 2014 11:36 am (UTC)
Ну, вам там уже ответили про удержание из официальной зарплаты. Добавлю еще, что возврат случится не автоматически - вам придется пережить несколько судебных процессов, потом долго чего-то добиваться от ленивых безынициативных приставов...

Да, еще забыла уточнить, что надо попросить предъявить оплаченные счета за телефон - электричество - квартиру, а еще лучше - сходить вместе с продавцом в местные отделения Мосэнерго, Ростелекома и расчетного центра, чтобы ему там на ваших глазах выдали бумажку, подтверждающую, что долгов нет. А то вдруг он за день до выезда от души наговориться с Австралией?

Edited at 2014-09-19 11:39 am (UTC)
tea_cutter
Sep. 19th, 2014 01:18 pm (UTC)
"По первому пункту - неважно, купил или не купил, и цена тоже не имеет значения (разве что в смысле налогов, но налоги в данном случае - точно не ваши проблемы). Любая сделка может быть оспорена в течение трех лет. "

Это не так. На разные проблемы свои сроки (может быть оспорено что-то из предыдущих сделок по квартире). 3 года обычно имеют значение в смысле уплаты налогов и хозяева не любят указывать в договоре настоящую сумму сделки. Если указывают, то для вас эти три года не имеют значения.
icamel
Sep. 19th, 2014 11:10 am (UTC)
По второму пункту у нас история была, когда квартиру покупали. Один вариант был - квартира в доме, где тогдашний мэр жил, а продавала ее дама, которая ее держала как вложение капитала, продавала потому что в этом же доме собиралась четырехкомнатную покупать. Но ее риелтор накопал, что хоть в квартире сейчас никто не прописан, из нее товарищ был выписан в места заключения, так что она передумала ее покупать, потому что по возвращении он будет иметь право проживания в этой квартире.

С тех пор, правда, законодательство меняли и, вроде бы, теперь собственник даже детей может выгонять на улицу, однако все равно спокойнее будет.
l_u_b
Sep. 20th, 2014 11:47 am (UTC)
Вот да. Мне тоже предлагали квартиру, которая была приватизирована в то время, когда один из жильцов сидел, а потом несколько раз перепродана. Как мне объяснила риэлтор, в таких случаях срока давности нет, отсидев, он имеет право в любой момент вернуться жить по месту прописки. Так что если есть возможность проверить всю историю переходов прав собственности, лучше перестраховаться. "Архивная форма 12", если не ошибаюсь. СтОит обратить внимание на количество и частоту продаж. Если квартира переходила из рук в руки несколько раз через небольшие интервалы времени - повод заподозрить неладное.

По закону дети-несобственники при продаже могут быть выписаны в "никуда", но на деле органы опеки вполне могут вмешаться и заблокировать сделку.

Год постройки - дома с деревянными перекрытиями строились в основном до 1870-х. Электропроводка, коммуникации, состояние подъезда, двери и окна (дерево/стеклопакеты) соседних квартир, по ним, чаще всего, видно, что за люди живут, форма 9 (кто прописан), раз перепланировки - то техпаспорт, чем свежее, тем лучше и лично сверить с фактической планировкой. Нет ли плесени и прочего грибка в санузле, нет ли пятен на потолках, вдруг соседи затапливали.

Edited at 2014-09-20 12:20 pm (UTC)
(Deleted comment)
fridka
Sep. 19th, 2014 09:41 am (UTC)
Балконов в доме нет (я их и не люблю). Остальное - да, проверю, спасибо.
k_olena
Sep. 19th, 2014 11:17 am (UTC)
Присоединяюсь полностью.
yurgen_den
Sep. 19th, 2014 10:46 am (UTC)
Еще попроси квитки по квартплате. Летние и зимние (с отоплением). Неплохо иметь представление во сколько тебе будет обходиться ежемесячно эта квартира.
annakirspb
Sep. 19th, 2014 03:34 pm (UTC)
Документы проверять, причем углубленно.
rallex
Sep. 20th, 2014 10:47 am (UTC)
Обо всем!
( 32 comments — Leave a comment )

Profile

пудель
fridka
Счастливая женщина

Latest Month

August 2017
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com